Капитальный ремонт многоквартирного дома, входящего в состав тсж, несколько вопросов..

Вобщем, у нас многоквартирный 2-х этажный дом, без удобств, относится к ветхому жилью.

1) имеет ли право управляющая компания тсж принуждать собственников дома софинансировать капитальный ремонт дома в размере 5% от общей стоимости капитального ремонта в рамках муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с федеральным законом от 21. 07. 2007 №185-фз о фонде содествия реформированию жкх?
также эту плату в 5% хотят взымать на протяжении всего правления тсж. Как это так вообще? Ведь это пожизненная кабала и мы в итоге выплатим гораздо больше! Правомерно ли такое?

2) тсж утверждает размер оплаты на управление содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в рамере 22,58 руб/м2 в месяц. Правильно ли это, если дом неблагоустроенный и относится к ветхому жилью?

3) также тсж написало нам, что в случае не принятия собственниками решения по размеру оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, размер указанной платы с 1 января каждого года индексируется на размер предельного индекса изменения размера платы за жилое помещения для г. Хабаровска, утверждаемое губернатором ежегодно
имеет ли тсж на это право? Если жильцы не согласны?